cân đối ngân sách khi xây nhà

Trong xây nhà, hiệu quả kinh tế không đồng nghĩa với chi phí xây dựng thấp. Chọn vật liệu xây dựng giá rẻ thường dẫn đến những hư hỏng khó sửa chữa và tốn kém sau này. Vì vậy, gia chủ hãy trao đổi với nhà thầu hay đội thợ xây dựng về ngân sách, cách xử lý phần thô tốt nhất trong điều kiện cho phép, hoặc tham khảo các công cụ dự toán chi phí trực tuyến.
Khi quyết định xây nhà, gia chủ cần tính toán kỹ lưỡng và cân đối chi phí, phong cách thẩm mỹ cũng như chất lượng bền đẹp của ngôi nhà. Lập kế hoạch tài chính chi tiết là bước quan trọng đầu tiên cần đầu tư thời gian và công sức. Tuy nhiên, cần hoạch định thực tế các hạng mục trong khả năng ngân sách, tránh suy nghĩ cảm tính làm phát sinh khoản tiền không mong muốn.

Gia chủ cần ước lượng sẵn ngân sách cụ thể cho các mục xây dựng cơ bản và nội thất trang trí. Nếu vượt quá vốn đầu tư, có thể rút bớt phần hoàn thiện và nội thất, song tuyệt đối không nên tiết kiệm chi phí thi công phần thô. Nội thất thường dễ thay mới khi điều kiện kinh tế gia đình khá giả hơn. Trong khi đó, phần thô là yếu tố quyết định, ảnh hưởng đến chất lượng ngôi nhà lâu dài. Những hiện tượng hư hỏng về sau thường xuất phát từ nguyên nhân chọn vật liệu xây dựng kém, không giám sát kỹ quá trình thi công.

Kinh nghiệm nghề cho thấy, phần thô công trình nếu xuống cấp sẽ ảnh hưởng đến toàn bộ kiến trúc ngôi nhà. Để đảm bảo tính bền vững và thẩm mỹ của ngôi nhà, cần lựa chọn vật liệu tốt, đặc biệt là các loại xi măng sử dụng trong mỗi công đoạn. Chất lượng xi măng càng cao, thì tỷ lệ xảy ra hư hại phải tu sửa càng thấp. Đây là lưu ý quan trọng giúp chủ nhà đầu tư đúng chỗ và yên tâm về căn nhà bền đẹp lâu dài.

5/ Tham khảo các công trình gần đó:

Bạn thể thể đi tham khảo các công trình gần nơi bạn sinh sống hoặc nơi bạn ở để xem giá cả xây dựng như thế nào, vật liệu xây dựng ra sao, và giá hoàn thiện công trình là bao nhiêu. Và đặc biệt là xem các mẫu mã thiết kế của ngôi nhà.

6/ Thuê công ty đấu thầu xây dựng có uy tín:

Việc lựa chọn công ty đấu thầu xây dựng uy tín có ý nghĩa rất quan trọng. Họ làm việc rất chuyên nghiệp với đội ngủ nhân công dồi dào kinh nghiệm làm việc lâu năm sẽ làm việc nhanh hơn, rút ngắn thời gian thi công cũng như tiết kiệm chi phí vật liệu hao tốn.

Đặc biệt ở những công ty này họ sẽ tư vấn cho bạn chọn vật liệu xây dựng phù hợp, lựa chọn phong cách kiến trúc, màu sắc, phong thủy, bố trí cốt thép phù hợp, đủ đảm bảo chịu lực, kiểm tra kỹ lưỡng trong quá trình thiết kế kết cấu sao cho hợp lý, tiết kiệm nhất.

7/ Nhờ sự giúp đỡ của dịch vụ xin cấp phép xây dựng:

Thời gian xin cấp phép xây dựng tương đối dài và tốn kém rất nhiều thời gian và tiền bạc, bạn có thể nhờ đơn vị tư vấn thiết kế kiêm luôn việc xin phép xây dựng. Trong trường hợp bạn có thời gian, hãy mượn một bộ bản vẽ thiết kế đã hoàn chỉnh rồi tự đi xin phép xây dựng. Nhờ đó, bạn có thể giảm được một phần kinh phí.

Công ty xây dựng nhà trọn gói

thiet ke nha dep 

biet thu dep

kien truc nha dep

nhà thầu xây dựng

Ưu điểm của xây nhà trọn gói

- Xây nhà trọn gói giúp chủ nhà quản lý tốt về mặt kiến trúc và kết cấu của ngôi nhà.

- Tiết kiệm về thời gian và công sức cho gia chủ. Khi lựa chọn đơn vị thi công trọn gói, chủ nhà sẽ không cần phải thường xuyên có mặt tại công trường, các bước công việc sẽ được nhà thầu thực hiện theo đúng cam kết hai bên đã thống nhất, đảm bảo cho quá trình làm việc, công tác của gia chủ không bị gián đoạn.

- Kiểm soát được chi phí ngay từ ban đầu. Trên căn cứ của bảng dự toán mà tất cả các chi phí trực tiếp cho công trình đều được hạch toán, các chi phí phát sinh đều được tiên lượng một cách cụ thể về mặt con số, giúp chủ nhà có một cái nhìn tổng thể ngay từ ban đầu. Bên cạnh đó, chi phí xây dựng cũng được thống nhất tại thời điểm ký kết hợp đồng, điều này giúp tránh được rủi ro phát sinh chi phí do biến động giá nguyên vật liệu thị trường.

1/ Chọn thời điểm thích hợp để thi công:

Việc chọn thời gian nào để xây nhà sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí xây dựng của bạn. Nếu xây nhà vào mùa khô nắng ráo bạn sẽ tiết kiệm được rất nhiều thứ và rất nhiều điều kiện thuận lợi như: thời gian thi công ngắn không bị gián đoạn, cắt giảm chi phí nhân công, chi phí người trông coi, thất thoát vật tư, đặc biệt là thời gian của bạn.

>> xay khach san

2/ Trang bị một vài kiến thức xây dựng cần thiết:

Nếu bạn có một vài kiến thức xây dựng sẽ hết sức hữu ích, khi đó bạn có thể tính toán kỹ hơn, dự trù kinh phí phù hợp tốt hơn, tiếp thu các ý kiến của người thân xung quanh từ đó chủ động trong việc lựa chọn nội thất cho ngôi nhà. Bạn cũng có thể liên hệ với công ty xây dựng Vũ An để được dự trù chi phí xây dựng chính xác nhất hoàn toàn miễn phí nhé!

3/ Lựa chọn mảnh đất dễ dàng xây dựng.

Nếu bạn mua đất mà mua phải những miếng đất ruộng, sinh lầy, hay đất vùng trũng tất nhiên bạn sẽ tốn thêm rất nhiều chi phí để san lấp, và thiết kế móng chịu lực chúng sụt lún khi xây dựng và trong khi sử dụng ngôi nhà. Nếu bạn chọn những nơi nào đất cao và chắc chắn khi đó bạn sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí rất lớn cho giai đoạn khởi đầu này.

4/ Kết cấu và thiết kế:

Về phần thiết kế và kết cấu của ngôi nhà ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Nếu ngôi nhà bạn được thiết kế với một lối phức tạp nhiều góc cạnh cầu kì sẽ tốn rất nhiều thời gian và nguyên vật liệu xây dựng. Trong đó nếu như bạn chọn kiểu nhà với phong cách cổ điển hoặc hiện đại sẽ tiết kiệm được khá nhiều.

Công ty xây dựng nhà

xây nhà trọ Đức Hòa

Xây nhà trọ long an

xây phòng trọ cho thuê

xây nhà trọ trọn gói

Kinh nghiệm xây nhà biệt thự liền kề Gamuda tiết kiệm

Chào mọi người; Năm ngoái mình có mua một ô đất 80m2 ở Đông Anh, cách quốc lộ 3 khoảng 70m và gần ngay trường Cao Đẳng Nghề Kỹ Thuật Công Nghệ. Mình dự định năm nay khi giá nguyên vật liệu ổn định lại sẽ có kế hoạch xây dựng 5 căn nhà cấp 4 để cho thuê. Mình chưa có kinh nghiệm này, nên muốn nhờ mọi người tư vấn và chia sẻ một số kinh nghiệm sau 1. Có nên xây dựng nhà cấp 4 cho thuê hay không? Mình thấy bên cạnh nhiều gia đình cũng đã cho thuê, giá cả khoảng 700 000 đến 1 tr đồng/căn. Nếu xây mình dự khoảng 15tr/căn, như vậy trong 1 – 1,5 năm sẽ thu hồi vốn.2. Mình đã xem lượng sinh viên mới hàng năm nhà trường tuyển dụng và xem lượng chổ ở ký túc xá của trường thì thấy vẫn có số nhiều sinh viên cần thuê trọ ngoài, mình còn nên xem thông tin gì nữa không?3. Nếu xây thì mình nên bắt đầu và kế hoạch như thế nào, ví dụ lựa chọn nguyên vật liệu, thuê thợ như thế nào? Có nguyên vật liệu nào rẻ và hợp lý để xây dựng nhà cấp 4 không?4. Vì mình đang sống ở Cầu Giấy nên muốn sang chỗ đất này sẽ mất 1 tiếng đi lại, khi cho thuê thì có khó khăn gì lấy tiền không, liệu có rủi ro gì không, có thể tránh rủi ro như thế nào? Mình rất mong muốn mọi người đã làm và biết trước, chia sẻ giúp mình vài thông tin, kinh nghiệm hữu ích. Mình rất cảm ơn mọi người Thân ái Như Trí

>> công ty vận chuyển hàng hóa

Đây thực chất là 1 công việc kinh doanh rồi, chính vì vậy bạn cần tính toán kỹ về mục đích và phương án đầu tư.
Trước đây mình đã xây dựng mô hình quản lý và cho thuê nhà mô hình nhỏ ( NHABOX ), với 80m2 nếu bạn xác định chưa sử dụng lâu dài thì nên đầu tư bài bản. Số lượng phòng phải đủ lớn doanh thu đủ lớn để có thể đáp ứng các nhu cầu về sau như quản lý, xử lý các tình huống ngoài ý muốn đặc biệt là bạn không ở gần đó.
Nếu bận đâu từ từ đầu thì khâu quản lý sau này sẽ đơn giản và hoàn toàn có thể đem lại 1 nguồn thu đáng kể. Hiện nay mình cũng ở ĐÔng Anh, minh cũng có 1 số nhân viên đang thuê kiểu nhà như của bạn vì vậy nếu cần thêm kinh nghiệm mình có thể chia sẻ.
Không biết bạn xd theo nguyên vật liệu ntn mà rẻ vậy, mình cũng có mảnh 60m và nhớ ông chú làm bên xd tính toán cho để xây nhà cấp 4 cho thuê
Dt 60m có 1 bếp, 1 phòng ngủ, 1 phòng khách, máy bơm nước, cửa sắt .... Dùng cho gd nhỏ ở giá khoảng 180tr
Giá cho thuê ở khu đất của mình hơi rẻ ( chắc được 1,5tr /tháng ) cho nên mình đang băn khoăn và tính toán lại
Trước tình hình bất động sản phục hồi, đồng thời giá vật liệu xây dựng tăng lên đặt ra bài toán tiết kiệm ngân sách chi tiêu vật liệu khiến không ít người phải đau đầu. Làm sao để cắt giảm chi phí nhưng vẫn đảm bảo kết cấu của ngôi nhà. Nếu cùng tham gia thiết kế xây dựng bán biệt thự đơn lập Gamuda cùng CĐT khách hàng sẽ thấy được hướng tiết kiệm chi phí dịch vụ xây dựng tiết kiệm như thế nào mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình cao cấp này.

Có nhiều ý kiến cho rằng việc tiết kiệm chi phí xây thô trong khi đi khảo giá xây dựng thực tế. Giá xây dựng phần thô của ngôi nhà chi phí trung bình khoảng trên 2 triệu đồng/m2 nhưng còn tùy thuộc vào chất lượng vật liệu xây dựng. Nếu người dùng chọn vật liệu xây dựng có chất lượng trung bình giá rẻ nhãn hiệu ít nổi tiếng thì có thể tiết kiệm được một khoản chi phí.
Giải pháp tiết kiệm là giải pháp hữu hiệu trong thời kỳ bão giá nhưng nên tiết kiệm ra sao lại là một vấn đề. Theo gợi ý của các nhà chuyên môn thì tiết kiệm là hợp lý nhưng tuyệt đối không nên xem nhẹ phần thô. Phần thô của ngôi nhà là phần được mọi người xây thô với phần lắp đặt đơn giản nhưng vẫn chắc chắn vài bền vững, nhờ sự cấu thành của các thành phần chính của ngôi nhà như bê tông cốt thép, gạch, đá,... nên chúng ta cần phải được lựa chọn kỹ càng, nên ưu tiên các nhãn hiệu uy tín.
Nếu chủ nhà quá tiết kiệm phần chi phí xây dựng thô mà không chọn đúng nguyên liệu tốt, ít chú ý đến quá trình thi công Biệt thự song lập Gamuda sẽ dẫn đến không đảm bảo chất lượng. Từ đó không tránh khỏi các hiện tượng như nứt tường, dột trần, lún móng ngay từ khi nhà mới xây xong .
Chính bởi quan niệm sai lầm là phần thô không quan trọng mà nên dành những gì tốt đẹp nhất cho phần hoàn thiện , điều này đã gây ra không ít rắc rối cho bộ khung nhà sau này. Đặc biệt thường thấy khi xây nhà mà tiết kiệm không đúng mức khi xây thô đó là phần bê tông bị xuống cấp do chọn xi măng không chất lượng.
Do đó mà chính chủ nhà cần có quan điểm đúng đắn trong việc xây nhà để giảm thiểu những tình huống xấu nhất có thể xảy ra cho ngôi nhà của mình.Có như vậy thì mới đảm bảo công trình có độ bền cao, lâu xuống cấp.
Trên đây là những chia sẻ thực tế từ xây dựng Nhà liền kề Gamuda biệt thự tại khu đô thị Gamuda mà chủ đầu tư chia sẻ.

Công ty xây dựng nhà giá rẻ

công ty xây dựng uy tín

tư vấn xây dựng nhà ở

thiết kế nhà dân dụng

thầu nhân công xây dựng